法拍房有租客，无法入住怎么办？愁白了头

从鼎兰律所承办一起租客拒绝腾退法拍房说起

案件概况：张某购得一处法拍房后，房屋内有租客，且租期届满时间为多年后。张某已支付高额购房款，却迟迟无法入住，亦不能实际掌控房屋，由此陷入困扰，头发又白了不少。

初步意见（委托时简单建议）：张某就上述情况咨询鼎兰律所，律师团队在了解部分细节后认为，应首先甄别租客的租赁行为是否善意，还是与法拍房的被执行人恶意串通、虚构租赁关系，以规避执行或在执行程序中谋取不当利益。团队建议张某委托处理，通过合理的律师费支出，尝试解除该法拍房的租赁关系。虽无法就办案结果作出承诺，但团队将凭借专业经验、实务能力及敬业精神，全力争取最优结果。

办案关键点：购买法拍房，主要风险点有二：1. 房屋存在租客导致无法及时使用、控制。尤其是租期长达几年甚至10年、15 年等，买受人长期无法实现对房屋的实际控制，权益将受实质性损害。2. 被执行人（房屋原所有权人）拒不腾退或变相拒绝腾退。如果原房主同意腾退，他房屋内尚有 80、90 岁老人的或病重、行动不便家属居住，将极大增加房屋清退难度。律师团队需通过专业方法，力争突破困境。

结果：律师先行与原房屋所有权人及租客进行沟通调解，未果后，结合新增细节判断，原房东与租客存在恶意串通的高度可能性，遂立即启动诉讼程序，将租客与原房屋所有权人列为共同被告。在律师出具专业法律意见、提交相关证据材料，且经法院调解法官释法明理后，原房屋所有权人及租客均认识到诉讼风险，同意腾退房屋，并向我方支付拒绝腾退房屋期间的租金。至此，案件圆满解决，案结事了。